Оценка для нотариуса

При открытии наследственного дела нотариусу необходима оценка имущества для расчета тарифа, который наследники должны ему выплатить за оформление права вступления в наследство. В соответствии с законодательством РФ за выдачу свидетельства на наследство и наследство по завещанию с наследников взимаются проценты от рыночной стоимости наследуемого имущества. С ближайших родственников наследодателя взимается 0,3% от стоимости (но не более 100 тыс. рублей), а со всех остальных - 0,6% (но не более 1 млн. рублей).

Объектами рыночной оценки для нотариуса выступают следующие объекты: коммерческая и жилая недвижимость, транспортные средства, ценные бумаги, оборудование и другие.

Самым распространенным видом оценки для нотариуса является оценка транспортного средства, в основном легковых автомобилей. Такая оценка осуществляется сравнительным подходом, основываясь на ценах предложений аналогичных автомобилей, представленных на рынке на дату оценки.

На втором месте по популярности идет оценка недвижимости, включая квартиры, земельные участки, коттеджи, коммерческие здания и помещения. Недвижимость является очень ликвидным товаром и его стоимость постоянно меняется. Определить действительную рыночную стоимость объекта недвижимости на дату оценки (при оформлении наследства датой оценки является дата смерти наследодателя) порой не просто, особенно на ретроспективную дату. И без помощи профессиональной оценочной организации здесь не обойтись. Прибегнув к помощи независимых оценщиков, Заказчик оценки получает на руки официальный документ для нотариуса - отчет об оценке.

Оценка бизнеса для нотариуса - довольно частое явление. Здесь, чаще всего, объектом оценки выступают доли в обществах с ограниченной ответственностью и акции акционерных обществ. Такая оценка, как правило, проводится не только для физических лиц, но и в интересах юридических лиц. Расчеты стоимости проводятся по данным бухгалтерской отчетности организации за последние несколько лет. Для организаций, принимающих общую систему налогообложения, – это пять форм бухгалтерской отчетности, а для юридических лиц, принимающих упрощенную систему налогообложения, – книга доходов и расходов. Для оценки акционерного общества также требуется выписка из реестра акционеров по состоянию на дату смерти наследодателя. Сама процедура проведения расчетов и составления отчета как для физических лиц, так и для юридических лиц должна быть одинакова.