| Главная | О компании | Юридические услуги | Оценочные услуги | Бухгалтерские услуги | Контакты |

Оценка арендной ставки

spacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespaceАренда является экономически эффективным и распространенным видом использования недвижимого имущества. А важнейший параметр договора аренды – арендная ставка. Именно она определяет привлекательность объекта недвижимости для потенциального арендатора.
spacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespaceОценка арендной ставки позволяет, как арендодателю, так и арендатору получить выгоду, избежать или решить конфликтные ситуации. Арендодатель получает законное обоснование величины доходов от сдачи объектов недвижимости в аренду. Арендатору отчет об оценке, как правило, нужен для уменьшения арендной ставки и снижения денежной нагрузки на бизнес.
spacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespaceОценка рыночной арендной ставки представляет собой определение ставки, преобладающей на дату оценки на рынке схожих объектов недвижимости, т. е. определение наиболее вероятной величины арендной платы, за которую арендодатель согласен сдать, а арендатор согласен взять в аренду объект недвижимости.
spacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespaceНаши оценщики проводят оценку основанную на реальных данных рынка недвижимости с учетом всех факторов, влияющих на величину арендной платы. На арендную ставку влияют: местоположение объекта, объемно-планировочные решения, уровень отделки помещений, общая и полезная площадь и другие факторы.
spacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespaceОценка арендной ставки включает в себя:
  • заключение договора на оценку;
  • предоставление заказчиком документов, необходимых для оценки;
  • выезд оценщика для осмотра объекта оценки;
  • составление Отчета об оценке.
spacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespaceСпециалисты фирмы «Лигалас» проведут все необходимые для оценки мероприятия и подготовят отчет об оценке арендной ставки в соответствии с законодательством РФ.
spacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespaceДокументы необходимые для оценки арендной ставки объекта недвижимости:

1.    Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости;
2.    Технический паспорт БТИ или выписка из технического паспорта БТИ;
3.    Экспликация и поэтажный план БТИ;
4.    Сведения о наличии обременений;
5.    Охранное свидетельство (в случае, если объект недвижимости является памятником истории и культуры или архитектуры);
6.    Паспортные данные Заказчика и Собственника оценки (для физических лиц);
7.    Сведения о Заказчике и о Собственнике объекта оценки: организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН, дата присвоение ОГРН, место нахождения (для юридических лиц).

spacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespaceУказанные документы для оценки арендной ставки должны быть предоставлены в виде копий, заверенных печатью и подписью уполномоченного лица заказчика оценки. Перечень необходимых документов уточняется в процессе подготовки договора.
spacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespacespaceПредлагаем Вам ознакомиться с полезной информацией по оценке офиса, а также по оценке коттеджей и загородных домов.