Оценка коттеджа и оценка загородных домов

Оценка коттеджей и загородных домов является довольно популярным направлением в оценочной деятельности. Собственники и потенциальные покупатели хотят принимать экономически обоснованные решения и желают располагать объективной информацией о стоимости интересующего их загородного дома.

• совершение сделки купли – продажи;

• получение кредита под залог недвижимости;

• решение имущественных споров в судебном порядке;

• оформление загородного дома в наследство.

При оценке коттеджа необходимо учитывать гораздо большее количество критериев, чем при оценке квартиры, в частности: удаленность от МКАД, направление, наличие вблизи леса и (или) водоема, качество почвы и воды и т.д. Так же большое значение имеют престижность места, качество подъездных путей, наличие развитой инфраструктуры и т.д. Кроме того, учитывая неоднотипность загородных домов, их оценка требует индивидуального подхода. Расчет стоимости загородной недвижимости учитывает земельные правоотношения, что приводит к анализу двух объектов: земельного участка со всеми его особенностями и строений, расположенных на этом участке. Таким образом при оценке загородного дома или коттеджа практически всегда выполняется оценка земельного участка.

• заключение договора на оценку;

• предоставление заказчиком документов необходимых для оценки;

• выезд оценщика для осмотра объекта оценки;

• составление Отчета об оценке.

Составление Отчета об оценке загородного дома, как правило, занимает 3 рабочих дня с момента поступления оплаты и получения от Заказчика документов необходимых для оценки.

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание;
2. Технический паспорт БТИ или выписка из технического паспорта БТИ;
3. Экспликация и поэтажный план БТИ;
4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
5. Кадастровый план земельного участка;
6. Сведения о наличии обременений;
7. Паспортные данные Заказчика и Собственника оценки (для физических лиц);
8. Сведения о Заказчике и о Собственнике объекта оценки: организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН, дата присвоение ОГРН, место нахождения (для юридических лиц).

Указанные документы для оценки дома должны быть предоставлены в виде копий, заверенных печатью и подписью уполномоченного лица заказчика оценки. Перечень необходимых документов уточняется в процессе подготовки договора.