Оценка коммерческой недвижимости

Различные сделки с отдельно стоящими зданиями и частями зданий (помещениями) широко представлены на рынке коммерческой недвижимости, поэтому оценка зданий и помещений является распространенным и востребованным направлением оценочной деятельности.

Оценка коммерческой недвижимости включает оценку офисных зданий и помещений, оценку магазинов и торговых площадей, оценку производственных и складских помещений.

Важным моментом при оценке коммерческой недвижимости, то есть той недвижимости, которая способна приносить доход, является учет размера дохода, рисков не получения этого дохода и периода, необходимого для его получения. Для учета берется во внимание целый ряд факторов, от которых зависит способность недвижимости приносить доход: место расположения, функциональное назначение, общая площадь, уровень внутренней отделки объекта оценки.

В практике нашей фирмы оценка помещения (здания) наиболее часто встречается для получения кредита под залог, взноса в уставный капитал предприятия, подготовке к сделке купли-продажи, а так же при сдаче объекта коммерческой недвижимости в аренду.

Как правило, наши клиенты хотят определить либо рыночную стоимость самого здания (помещения), либо рыночную величину ставки арендной платы за использование здания (помещения).

• заключение договора на оценку;

• предоставление заказчиком документов необходимых для оценки;

• выезд оценщика для осмотра объекта оценки;

• составление Отчета об оценке.

Сроки и стоимость проведения оценки могут сильно колебаться в зависимости от конкретных условий, связанных как с параметрами самого объекта оценки, так и с его правовым статусом.

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости;
2. Технический паспорт БТИ или выписка из технического паспорта БТИ;
3. Экспликация и поэтажный план БТИ;
4. Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки;
5. Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор аренды или свидетельство о регистрации права);
6. Кадастровый план земельного участка;
7. Сведения о наличии обременений;
8. Охранное свидетельство (в случае, если объект недвижимости является памятником истории и культуры или архитектуры);
9. Паспортные данные Заказчика и Собственника оценки (для физических лиц);
10. Сведения о Заказчике и о Собственнике объекта оценки: организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН, дата присвоение ОГРН, место нахождения (для юридических лиц).

Указанные документы для оценки  должны быть предоставлены в виде копий, заверенных печатью и подписью уполномоченного лица заказчика оценки. Перечень необходимых документов уточняется в процессе подготовки договора.

Рекомендуем Вам более подробно ознакомиться с каждым из сегментов рынка коммерческой недвижимости, а также с информацией необходимой, чтобы оценить офис и выполнить оценку магазина.